SZANOWNI MIESZKAŃCY!!!

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pomoc” w Kraśniku wraz z Komendą Powiatową Państwowej Straży Pożarnej w Kraśniku, apeluje do Państwa, aby szczególnie w sezonie grzewczym pamiętać o prawidłowej wentylacji mieszkań, prawidłowym użytkowaniu urządzeń gazowych i stosowaniu urządzeń zapewniających bezpieczeństwo użytkowania lokalu!

1. W ostatnich latach problemy z wentylacją i wilgocią w budynkach wielorodzinnych po termomodernizacji w całym kraju są coraz częstsze. Docieplanie i uszczelnianie ścian zewnętrznych budynków oraz wymiana nieszczelnych okien na nowoczesną, bardzo szczelną stolarkę okienną bez wymaganych przepisami urządzeń dopuszczających powietrze (nawiewników okiennych lub nawietrzaków ściennych) oprócz korzyści wynikających oszczędności ciepła wywołuje także negatywne skutki tj. problemy z prawidłowym działaniem wentylacji i usuwaniem spalin oraz wilgocią i złą jakością powietrza w lokalach. Użytkownicy lokali zapominają, że do ich obowiązków należy także regularne wykonywanie kontroli serwisowych urządzeń gazowych. Wciąż w wielu lokalach nie stosuje się czujników tlenku węgla. Zwłaszcza o tych ostatnich przypomina Państwowa Straż Pożarna, m.in. w oparciu o akcję społeczną "Czujka na straży Twojego bezpieczeństwa".

W okresach zimowych pojawiają się zgłoszenia dotyczące wentylacji, które są niezwłocznie przekazywane do kominiarzy. W budynkach Spółdzielni została także przeprowadzona ekspertyza i sporządzona opinia dotycząca powstawania nieprawidłowego działania wentylacji grawitacyjnej, tzw. ciągów wstecznych. Opinię opracował niezależny ekspert, biegły sądowy, autor publikacji, Prezes Krajowej Izby Kominiarzy - mgr inż. Marcin Ziombski. Opinia techniczna została sporządzona w oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy, zasady wiedzy technicznej i duże doświadczenie praktyczne autora. Badane były poszczególne lokale, z których pochodziły częste zgłoszenia ciągów wstecznych w przewodach kominowych. Zawiera ona następujące wnioski:

1) budynki i lokale wyposażone w urządzenia gazowe (kuchenki i podgrzewacze wody) zgodnie z przepisami muszą mieć sprawne przewody spalinowe i wentylację grawitacyjną, a ich sprawność zależy głównie od drożnych przewodów kominowych, prawidłowego użytkowania lokalu przez mieszkańców poprzez dopuszczenie do wymaganej wymiany powietrza w lokalu oraz od warunków atmosferycznych,

2) okresowe kontrole stanu technicznego urządzeń gazowych oraz kontrole przewodów kominowych i ich czyszczenie w budynkach spółdzielni są wykonywane prawidłowo,

3) będące przedmiotem w/w opinii przypadki ciągów wstecznych powietrza w przewodach spalinowych i wentylacji grawitacyjnej budynków to zjawisko, występujące zimą przy niskich temperaturach i w gorące letnie dni, których główną przyczyną jest brak dopływu odpowiedniej ilości świeżego powietrza do wentylacji i spalania gazu, z powodu szczelnie zamkniętych okien i drzwi balkonowych, które nie są wyposażone w nawiewniki okienne.

2. Budynki wielorodzinne wyposażone są w wentylację grawitacyjną. Należy pamiętać, że z mieszkań przez kanały wentylacyjne wydostaje się tyle powietrza, ile do niego wpuścimy. Przy szczelnie zamkniętych oknach bez nawiewników w lokalu powstaje podciśnienie, które zasysa zimne powietrze znad dachu, które przez kanały i kratki wentylacyjne jest wdmuchiwane do kuchni, łazienki lub WC. Dzieje się tak ponieważ kanały wentylacyjne, przy szczelnym mieszkaniu są jedynymi otworami, przez który to powietrze może się dostać do lokalu - działają prawa fizyki. W konsekwencji następuje wychłodzenie tych pomieszczeń, wzrost wilgotności powietrza i wykraplanie pary wodnej na ścianach i oknach. Zwiększa się stężenie dwutlenku węgla (CO2), który sami wydychamy, ale także który jest efektem spalania gazu w domowych urządzeniach gazowych.

Skutkiem tego są następujące problemy:

- brak ciągu lub cofanie spalin z gazowych podgrzewaczy wody do pomieszczeń, co może powodować zagrożenie zatrucia tlenkiem węgla;

- brak wywiewu zanieczyszczonego powietrza z lokali lub nawiew zimnego powietrza przez kanały i kratki wentylacyjne, co powoduje wychładzanie pomieszczeń, wykraplanie się pary wodnej na wyziębionych ścianach kominów w lokalach, a w rezultacie zawilgocenie i zagrzybienie ścian, wpływające negatywnie na komfort i zdrowie lokatorów.

3. Skąd się bierze tlenek węgla (czad)?

Jest skutkiem braku tlenu w procesie spalania gazu lub wadliwego działania urządzenia gazowego. Do prawidłowego spalania gazu przez piecyki gazowe, czy kuchenki potrzeba dużej ilości tlenu. Tlen jest jak wspomniano "zużywany" przez nas samych, ale także przez urządzenia gazowe. Jeżeli nie dopuszczamy świeżego powietrza do lokalu pojawia się niedobór tlenu. Przy niedoborze tlenu, dochodzi np. w piecyku gazowym do tzw. niepełnego spalania gazu, w efekcie czego zamiast dwutlenku węgla (CO2), pojawia się tlenek węgla (CO). Tlenek węgla jest natomiast śmiertelnym zagrożeniem dla ludzi. Jest gazem bezwonnym, zupełnie niewidocznym dla człowieka. Przy wadliwym działaniu urządzenia gazowego również może dojść do niepełnego spalania gazu, czy też niewystarczającego odprowadzenia spalin do przewodu spalinowego. Przy zakłóconej wentylacji poprzez brak świeżego powietrza, tlenek węgla nie jest wtedy wyciągany przez komin na zewnątrz. Zagrożenie pojawia się zwłaszcza, w małych pomieszczeniach, jak np. łazienki, gdzie jest mała ilość powietrza przy braku wymaganej wielkości otworów wentylacyjnych w drzwiach do łazienki i długotrwałym działaniu piecyka.

4. Jak ustrzec się przed zagrożeniami?

- obowiązkiem użytkowników lokali jest ciągłe dostarczanie odpowiedniej ilości powietrza dla prawidłowego działania przewodów spalin i wentylacji grawitacyjnej oraz do bezpiecznego użytkowania urządzeń gazowych,

- obowiązkowe wyposażenie lokalu w czujnik tlenku węgla,

- obowiązkowe wykonywanie przeglądów serwisowych posiadanych urządzeń gazowych, zwłaszcza piecyków gazowych,

- obowiązkowe wykonywanie zaleceń zawartych w opiniach kominiarskich.

Stały dopływ świeżego powietrza do mieszkania należy zapewnić przez prawidłowy montaż co najmniej 3 szt. dobrej jakości nawiewników automatycznych w oknach, a podczas pracy gazowego podgrzewacza wody nawet przez uchylanie okna.

Nawiewniki, o których mowa powyżej to urządzenia automatycznie dopuszczające powietrze do pomieszczeń, które są obowiązkowym wyposażeniem okien lub drzwi balkonowych montowanych obecnie w nowych i modernizowanych budynkach z wentylacją grawitacyjną. Montaż nawiewników zaleca się również w istniejących oknach, co można wykonać bez konieczności ich wymiany.

Obowiązek montażu w oknach automatycznych nawiewników zapewniających stały dopływ do lokalu odpowiedniej ilości powietrza zewnętrznego, niezbędnego dla potrzeb wentylacji grawitacyjnej od 2009 roku został wpisany w §155. ust. 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z normą PN-83/B-03430/Az3:2000 Wentylacja w budynkach mieszkalnych zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej - wymagana ilość powietrza do wentylacji lokalu z kuchnią i łazienką z urządzeniami gazowymi wynosi 120 m3/h, co wymaga montażu co najmniej 3 szt. automatycznych nawiewników o wydajności 40 m3/h lub większej liczby nawiewników o mniejszej wydajności. Okna z tzw. „funkcją mikrowentylacji” czyli rozszczelniania nie spełniają wymagań aktualnie obowiązujących przepisów. Rozszczelnienie okna nie zapewnia prawidłowej ilości świeżego powierza dostarczanego do lokalu. Nawet zastosowanie dla lokalu nasad kominowych wspomagających ciąg powietrza lub spalin, w przypadku szczelnego zamknięcia okien przez lokatora i odcięcia dopływu powietrza z zewnątrz, może być przyczyną odwracania ciągu w przewodach wentylacji lub spalin, co powoduje nawiew zimnego powietrza lub cofanie spalin i ryzyko zatrucia tlenkiem węgla. Dlatego tak ważne i konieczne jest świadome użytkowanie lokalu i doprowadzanie powietrza przez lokatorów do wentylacji i prawidłowej pracy gazowego podgrzewacza wody. Nawiewniki nie spowodują wbrew obawom wychładzania mieszkania, czy istotnego wzrostu kosztów ogrzewania. Pomogą za to w ograniczeniu zagrożenia zdrowia i życia. We wszystkich budynkach wielorodzinnych, które obecnie powstają, nawiewniki obowiązkowo są montowane na oknach.

Zalecamy obowiązkowo stosować tzw. czujniki tlenku węgla (czadu). Są to urządzenia przeznaczone do monitorowania obecności tego śmiertelnie trującego gazu, które mają za zadanie ostrzegać użytkowników lokali wydając głośny dźwięk.

Apel o stosowanie czujników od lat kierowana jest do mieszkańców przez Państwową Straż Pożarną. Kraśniccy Strażacy prowadzą na terenie Powiatu Kraśnickiego akcję "Czujka na straży Twojego bezpieczeństwa", w ramach której m.in. przeprowadzają montaż czujników oraz instruktaż ich bezpiecznego i prawidłowego użytkowania. Spółdzielnia również przyłączyła się do tej akcji.

Czujniki tlenku węgla, które kupujemy, winny według zaleceń Państwowej Straży Pożarnej posiadać certyfikat np.: Centrum Naukowo Badawczego Ochrony Przeciwpożarowej, co daje pewność, że zakupione urządzenie będzie działać prawidłowo i niezawodnie. Nie należy kupować urządzeń niewiadomego pochodzenia, zwłaszcza przez Internet, kierując się wyłącznie niską ceną. Od jakości tych urządzeń może zależeć nasze zdrowie i życie.

Użytkownicy mieszkań są zobowiązani do zachowania sprawności technicznej użytkowanych w mieszkaniu instalacji i urządzeń gazowych. Należy co najmniej raz w roku wykonywać regularne przeglądy piecyków gazowych i kuchenek zgodnie z zaleceniami producentów lub wymiany niesprawnych urządzeń. Wadliwe działanie piecyków jest częstą przyczyną powstawania tlenku węgla (czadu). Urządzenia te winny co roku przechodzić przegląd, czyszczenie, niezbędne naprawy, a w przypadku piecyków starych i wysłużonych nawet wymienić je na nowe. Połączenia wylotu spalin winny być szczelne, wykonane z blachy nierdzewnej (nie cienkimi rurami aluminiowymi), możliwie najktrótszą trasą do przewodu kominowego, bez przeciwspadków. Połączenia te (rury) winny być regularnie czyszczone. Nie należy wykonywać bez zgłoszenia do spółdzielni, przeróbek i remontów instalacji gazowych lub podłączeń do przewodów kominowych. Nie wolno podłączać do przewodów kominowych okapów, elektrycznych wentylatorów łazienkowych, chować w szafkach wylotu przewodów wentylacyjnych (kratek), stosować siatek na kratkach, czy wręcz zaklejać kratek. Działania takie prowadzą do zakłócenia działania wentylacji, czy jej osłabienia i mogą stanowić zagrożenie zdrowia i życia.

Po każdorazowej wizycie kontrolnej kominiarza, jeżeli w jego opinii zawarte są dla użytkownika lokalu wezwania do usunięcia usterek i zalecenia, użytkownik ten zobowiązany jest usunąć stwierdzone usterki i wykonać wydane zalecenia.

Wspólnie z Komendą Powiatową Straży Pożarnej zachęcamy do zakupu i montażu nawiewników okiennych oraz czujników tlenku węgla. SM Pomoc oferuje Państwu dofinansowanie zarówno do zakupu nawiewników, jak i czujników tlenku węgla (sprawdź tutaj).

Szanowni Mieszkańcy!

Informacje o saldzie opłat, zadłużeniu, wymiarze opłat, czy też zgłosić inną sprawę można przez telefon oraz drogą elektroniczną.

Korespondencję bieżącą można wrzucać do specjalnie oznaczonej skrzynki podawczej na parterze budynku.

Biuro Zarządu

Dział Członkowsko-mieszkaniowy

Dział Ekonomiczno-finansowy

ul. Koszarowa 12A

23-200 Kraśnik

Godziny pracy:

poniedziałek      9:00-17:00

wtorek - piątek  7:00-15:00

e-mail:
    sekretariat@smpomoc.pl

Telefon:

Sekretariat:
81 884 36 57,  81 884 22 57

Opłaty, saldo, windykacja:

81 884 36 57 wew. 25

Fax:
81 825 22 57

Dział GZM (Techniczny)

ul. Lubelska 75A

23-200 Kraśnik

Godziny pracy:

poniedziałek - sobota 07:00-15:00

Telefon:

81 884 34 59  

Copyright by SM Pomoc